18/01/2025
Cuéntame cómo pasó… en el mercado inmobiliario desde 2004 hasta 2025
Si algo hemos aprendido en estos años es que el mercado inmobiliario español podría ser perfectamente una temporada más de Cuéntame cómo pasó. Cada época tiene su drama, su emoción y sus giros inesperados. Y como buenos Alcántara del ladrillo, hemos vivido de todo: desde el boom de 2007 hasta la incertidumbre de 2025, pasando por crisis, recuperaciones y algún que otro susto.
Vamos a repasar estos años como quien cuenta batallitas familiares, pero con datos reales hasta la fecha.
¡Comenzamos!
2004-2007: Los años de la abundancia
Este fue el momento del “España va bien” y, por supuesto, el ladrillo era el rey. El mercado inmobiliario estaba como Antonio Alcántara cuando montaba su enésima empresa: confiado, ambicioso y pensando que todo seguiría creciendo para siempre.
- Compraventas por las nubes: En 2006, se llegaron a firmar casi 955.000 operaciones. Si tenías un piso, eras el héroe del barrio.
- Precios descontrolados: El metro cuadrado alcanzó los 2.100 €/m² en 2007, un récord histórico.
- Hipotecas sin frenos: Si podías respirar, te daban una hipoteca. Al 100%, con avales cuestionables y cuotas que no parecían tan malas... al principio.
Todo iba viento en popa, hasta que el barco se hundió…
2008-2013: El batacazo
El estallido de la burbuja inmobiliaria nos pilló como a Antonio en sus peores momentos: sobreendeudados y sin plan B. Las ventas cayeron, los precios se desplomaron y la banca cerró el grifo del crédito.
- Cifras en picado: En 2013, apenas hubo 300.349 compraventas, menos de un tercio de lo que se movía en 2006.
- Precios por los suelos: El metro cuadrado bajó a 1.500 €/m².
- Promociones fantasma: Urbanizaciones a medio construir y pisos vacíos por todas partes.
Fue una etapa dura. Los que sobrevivieron aprendieron que no todo en el mundo inmobiliario es color de rosa.
2014-2019: La remontada
Poco a poco, el mercado empezó a estabilizarse, como los Alcántara después de superar un drama familiar. Las ventas crecieron de forma moderada, los precios subieron sin descontrolarse y los bancos volvieron a prestar dinero, aunque con más cabeza.
- Las compraventas repuntan: En 2018, se firmaron 581.793 operaciones, un alivio tras los peores años de la crisis.
- Precios más estables: El metro cuadrado rondaba los 1.750 €/m² en 2019.
- Segunda mano en auge: La obra nueva pasó a un segundo plano; la gente buscaba vivienda lista para habitar.
Parecía que habíamos aprendido a no correr riesgos innecesarios... (más o menos).
2020-2021: Pandemia y terrazas soñadas
El COVID-19 nos dejó encerrados en casa y cambió nuestra forma de entender la vivienda. Como siempre, el mercado reaccionó rápido. Los pisos con terraza o jardín se convirtieron en oro puro, mientras las oficinas y pequeños apartamentos en el centro perdían algo de encanto.
- Compraventas aguantaron: Aunque en 2020 bajaron a 415.748, el mercado rebotó con fuerza en 2021.
- Nuevas prioridades: Más metros, espacios exteriores y buenas conexiones a internet.
- Resiliencia del mercado: El ladrillo demostró que sigue siendo un refugio seguro, incluso en tiempos de crisis.
2022-2024: La aceleración
El mercado volvió a despegar, con cifras que recuerdan al famoso boom de 2007. Pero esta vez, con una sensación diferente: hay menos oferta y las ventas son tan rápidas que parece que oímos muchas veces la frase de “no hay pisos disponibles” (mentira).
- Más de 700.000 compraventas en 2024: Una cifra impresionante, aunque lejos de los excesos de 2006. Todavía se están contabiliando operaciones, pero os mantendremos informados.
- Precios al alza: El metro cuadrado cerró 2024 en 1.918 €/m², subiendo de forma controlada.
- Foco en segunda mano: Con la obra nueva rezagada, los pisos usados son la estrella del mercado.
Aunque todo parece ir bien, hay ciertas tensiones: tipos de interés más altos, una oferta limitada y un acceso a la vivienda cada vez más complicado.
2025 ¿qué pasará?
El mercado inmobiliario actual tiene unos números muy similares a los de 2007. Pero no es lo mismo. Hay más control, menos especulación y, sobre todo, más prudencia (aunque nunca falta el que arriesga más de la cuenta).
- Compraventas activas: Más de 700.000 operaciones en 2024, con previsión de estabilidad en 2025.
- Precios moderados: Aunque suben, no vemos los picos disparatados de hace 15 años.
- ¿Riesgos? Los tipos de interés van a la baja y hay mucha demanda. Así que ya nos dirás qué crees que pasará.
Lo bueno de mirar atrás es que siempre puedes aprender. El mercado inmobiliario, como cualquier familia (da igual que sea la Alcánta o la Familía Sánchez) tiene sus altos y bajos, pero sigue siendo el reflejo de nuestra economía y nuestras prioridades.
¿Estamos repitiendo la historia o esta vez sabemos cómo jugar nuestras cartas?
Nadie tiene la respuesta. Lo que sí podemos hacer es mantenernos informados, analizar cada movimiento y, como siempre, trabajar con cabeza.
P.D. En VIVALTA vemos importante mirar al pasado, pero siempre con un ojo puesto en el futuro. Llámanos si quieres que te ayudemos a tomar las mejores decisiones inmobiliarias, sin dramas familiares de por medio.