02/02/2025
Así funcionará el nuevo registro de alquileres de corta duración y la Ventanilla Única Digital.
Si tienes un piso que alquilas por temporadas cortas, atención, porque el 2025 viene con sorpresa. A partir del 1 de julio, el Registro de Alquileres de Corta Duración será obligatorio para todos los propietarios que alquilen sus viviendas por temporada, por días, semanas o meses.
¿Esto qué significa? Que ya no basta con subir tu anuncio a Airbnb o Idealista y esperar reservas. Ahora toca pasar por ventanilla (bueno, digital, pero ventanilla al fin y al cabo).
Vamos al lío: te explicamos qué cambia, qué tienes que hacer y qué pasa si decides hacerte el despistado.
¿Qué es el Registro de Alquileres de Corta Duración y a quién afecta?
Básicamente, es una base de datos nacional donde todos los propietarios que alquilen su vivienda por periodos cortos deben inscribirse. Da igual si lo haces por Airbnb, Booking, a estudiantes o a ejecutivos de paso. Si el alquiler no es permanente, tendrás que registrarlo.
📌 Afecta a: ✅ Alquileres turísticos (Airbnb y similares).
✅ Alquileres de temporada (corta estancia con un motivo justificado y no es la vivienda habitual del inquilino).
✅ Alquiler por habitaciones (sí, incluso si solo alquilas una habitación en tu propia casa).
📌 NO afecta a:
❌ Alquileres de larga duración (contratos destinados a vivienda habitual bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Si tu caso está en la primera lista, sigue leyendo porque esto te interesa.
¿Qué tendrás que hacer?
Desde el 2 de enero de 2025, puedes registrar tu vivienda en la nueva Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. A partir del 1 de julio de 2025, será obligatorio.
Pasos a seguir:
1️⃣ Registrar la vivienda en la plataforma digital.
2️⃣ Obtener un número de identificación, que tendrás que poner en todos los anuncios que publiques.
3️⃣ Actualizar los datos cada año, informando sobre los alquileres realizados (de forma anonimizada, no te pedirán nombres ni DNIs de los inquilinos).
¿Qué pasa si me hago el loco y no lo registro?
Las plataformas de alquiler, como Airbnb, Booking y similares, estarán obligadas a comprobar que tu anuncio tiene número de registro.
Si tu vivienda no está registrada:
- En menos de 48 horas pueden borrar tu anuncio.
- Si sigues alquilando sin registro, puedes enfrentarte a sanciones económicas.
No se han detallado las multas, pero conociendo cómo funciona el control fiscal en España, no te conviene averiguarlo por las malas.
¿Por qué se ha creado este registro?
💡 Objetivo oficial: Mayor transparencia y control en el mercado del alquiler.
💡 Objetivo real: Evitar alquileres no declarados y asegurarse de que todo el mundo pase por caja.
Este registro permitirá a las administraciones saber quién alquila, cómo y a quién, ayudando a combatir el fraude fiscal y la economía sumergida. Si hacías las cosas bien, no te cambia mucho. Si alquilabas en B, se acabó el chollo.
¿Qué haríamos en Vivalta si alquilas tu vivienda por temporada?
🔹 Si ya alquilas: Regístrate cuanto antes para evitar sustos en julio.
🔹 Si vas a empezar a alquilar en 2025: Tenlo en cuenta antes de lanzarte.
🔹 Si tenías pensado hacerlo sin declarar: Vete buscando un plan B.
Más burocracia, pero también más claridad
Este registro es un cambio importante, pero no tiene por qué ser un problema si haces las cosas bien. Al final, es solo un trámite más que garantiza que todo sea legal y transparente.
¿Molesto? Sí.
¿Evitable? No.
¿El fin del alquiler de temporada? Para nada.
Así que mejor prepararse con tiempo y hacerlo bien desde el principio.
P.D. Si alquilas tu vivienda y quieres evitarte dolores de cabeza, en VIVALTA te ayudamos a gestionarlo todo. Desde el registro hasta encontrar al inquilino perfecto.