21/02/2025
Si en 2025 esperabas un mercado inmobiliario más tranquilo, va a ser que no.
Si en 2025 esperabas un mercado inmobiliario más tranquilo, va a ser que no.
Este año viene con más regulación, más tecnología, más sostenibilidad y más competencia. Así que, si eres propietario, inversor o estás buscando piso, mejor estar preparado.
Estas son las tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en 2025 y cómo puedes adaptarte a ellas sin morir en el intento.
📌 NOTA: Si en los próximos meses todo cambia, no nos mires a nosotros. Esto es un análisis, no una bola de cristal.
1. Alquilar será (todavía) más común
Comprar sigue complicado, alquilar sigue caro, pero se alquila más.
Con las hipotecas más exigentes y los precios por las nubes, el alquiler seguirá siendo la opción principal para muchos.
🔹 Más coliving y viviendas compartidas: Los jóvenes ya no buscan comprar, buscan compañeros de piso que no dejen los platos sucios.
🔹 Más alquiler en ciudades secundarias: Si puedes teletrabajar, ¿para qué pagar una burrada en un piso de 10 metros cuadrados en Madrid o Barcelona?
🔹 Más competencia entre propietarios: Si tienes un piso en alquiler, prepáralo bien, porque los inquilinos tienen cada vez más opciones.
Consejo: Si alquilas, dale un repaso a tu vivienda. Un sofá viejo y un baño que tiene goteras, no ayuda. Por poco le puedes dar una lavadita de cara y si no te quieres complicar, dejanoslo a nosotros.
2. Casas sostenibles
El precio de la luz sube, las normativas aprietan y los compradores ya no quieren pagar un dineral en calefacción.
Lo que se busca ahora: ✅ Casas con certificado energético A o B. ✅ Reformas que mejoren el aislamiento térmico. ✅ Paneles solares y tecnología que reduzca facturas.
Consejo: Si vas a vender o alquilar, invierte en eficiencia energética. Los inquilinos no quieren pagar 300 € de luz en invierno. Y es muy buen punto para añadir en la descripción de tu anuncio de alquiler o venta.
3. La tecnología manda (y no, no puedes ignorarla)
¿Visitas físicas? Sí.
¿Sobre qué hora? Uy, pues no sé, porque acabo tarde de trabajar.
Se acabó este tipo de citaciones en las que no cuadran los horarios para ver la vivienda gracias a la tecnología y las visitas virtuales.En 2025, el mercado inmobiliario podría ser más digital que nunca.
Herramientas a tomar en cuenta:
🔹 Realidad virtual o tours digitales: Desde hace un tiempo puedes visitar un piso en pijama sin que nadie te mire raro con los tour virtuales. 🔹 Big Data: Predice los mejores precios (mejor que el cuñado que “entiende de pisos”). 🔹 Inteligencia Artificial: Encuentra el piso perfecto según tus gustos y no según lo que el portal inmobiliario quiera enseñarte.
Consejo: Si vendes o alquilas, usa estas herramientas. Si tu agencia no ofrece visitas virtuales/ tours virtuales en 2025, busca otra. Nosotros lo llevamos haciendo desde hace años y funciona.
4. Valencia, Málaga y Bilbao: el nuevo Madrid-Barcelona
Si antes todo el mundo buscaba en Madrid o Barcelona, ahora la gente mira más allá, incluso en las afueras. Valencia, Málaga y Bilbao están en auge, gracias a su calidad de vida y precios algo más razonables.
¿Por qué está pasando esto?
✅ Teletrabajo: Vivir donde quieras y no donde te obligue la oficina. ✅ Mejor conectividad: Más trenes, más vuelos, menos excusas. ✅ Menos estrés y mejores precios (bueno, esto es debatible).
Consejo: Si eres inversor, mira estas ciudades antes de que los precios suban más.
5. Regulaciones, regulaciones y más regulaciones
Sí, más intervención en el mercado. Si alquilas o vendes, sigue este blog porque…
Lo que viene: -Límites en el precio del alquiler en ciertas zonas. -Más impuestos y control sobre alquileres turísticos. -Más ayudas para la vivienda asequible (veremos si funcionan).
Consejo: Mantente al día con la normativa. Lo que hoy es legal, mañana puede no serlo.
6. El mercado de lujo sigue a lo suyo
Mientras el mercado general se complica, los compradores “de alto nivel” siguen comprando sin problemas
¿Qué buscan?
✅ Zonas costeras y turísticas. ✅ Propiedades exclusivas con vistas y acabados premium. ✅ Ubicaciones con rentabilidad asegurada.
Consejo: Si tienes una propiedad de lujo, el mercado sigue fuerte. Y si no… siempre hay formas de sacarle partido.
¿Qué hacer con toda esta información?
Si alquilas: Habrá más demanda, pero los inquilinos son más exigentes. Cuídalos o contratas una agencia o inmobiliaria que haga por ti las gestiones.Si vendes: Las casas energéticamente eficientes y bien ubicadas se venderán mejor.
Si inviertes: Ciudades secundarias y sostenibilidad son la clave.
2025 no va a ser un año tranquilo, pero sí lleno de oportunidades para quien sepa aprovecharlas.
P.D. ¿Quieres vender o alquilar sin líos? En VIVALTA te ayudamos a hacerlo bien, pero si quieres saber qué es eso de hacerlo bien, tendrás que ponerte en contacto con nosotros.